地产精装修智能安防配套率超60%，不要低估这个市场！

    【CPS中安网 cps.com.cn】 安防有“一个隐形的房地产市场”的美誉。随着国家和地方“精装修”政策的落地和深化，房地产精装修市场份额逐年增加，近几年精装房规模年增长率保持在40%-60%之间，尤其是2018年增速高达60%。伴随精装楼市的大幅增长，配套产品市场也水涨船高，智能家居及智能安防成为受益行业之一。

　　据相关地产大数据监测，地产精装修市场中智能安防设备与智能锁的需求量最大，近两年主要智能家居产品均保持较高增速，涨幅均在60%以上。从配套率来看，智能安防与智能门锁已进入二级配套，智能安防配套率超过60%，智能门锁配套率也接近50%。其他智能家居部品配套率尚不足10%，属于三级配套。

　　近几年房地产行业也从高速增长转为平稳发展，房企纷纷寻求转型，推出更符合年轻一代需求的“品质住宅”，智能家居/智能安防随之成为地产行业的“香饽饽”。由于年轻一代对智能家居的接受程度比较高，所以大量开发商将智能家居/安防配套作为楼盘新卖点。

精装智能安防，小步慢跑

　　在房地产精装修B端住宅市场，智能安防市场在2017、2018年得到了快速的扩张阶段，2019年增长幅度也超过了50%，2020年受疫情及整体大环境影响，目前进入了小步慢跑阶段。

　　据奥维云网（AVC）地产大数据监测显示：2020年1-10月新开盘项目精装住宅市场总量为238.7万套，同比下滑11.1%；而智能安防市场的配套规模为160.2万套，与去年同期相比增长了5.2%，增幅是跑赢大盘，其配套率为67.1%，也就是说，在精装住宅市场，每100套住宅就有67.1套配置了智能安防产品。

　　根据奥维云网地产大数据显示，2020年1-10月精装住宅市场10强开发商配置智能安防设备的配置规模份额占比为39.9%，11-30强房企配置规模为16.7%。重点50强房企在精装住宅新入市的楼盘项目中配置的智能安防产品，其配置率大部分超过65%，其他房企也必定跟风而行。可见房企在精装住宅市场配置智能安防产品，未来将成为了一种趋势，标配市场指日可待。

智能安防上市公司三季度财报出炉

　　2020年已经接近了尾声。众多的智能安防企业上市公司纷纷发布了自己的三季度财报。

　　根据奥维云网地产大数据统计，以视频监控类的上市企业为例，12家视频监控类上市企业中，5家营业收入正比例增长，业绩飘红，7家处于下滑态势，喜忧参半。营业收入正比例增长的海康威视（5.5%）、千方科技（2.6%）、汉王科技（58.3%）、同为股份（16.7%）。

　　其中，海康威视作为安防企业当之无愧的龙头企业，2020 年前三季度实现营收420.21亿元，同比增长 5.48%；其中第三季度，实现营收 177.50 亿元，同比增长11.53%。

　　从目前智能安防行业的国内代表型企业的竞争分析看，海康威视和大华股份是目前向智能安防转型发展最具有代表型的企业，可谓是高歌猛进。第二梯队以宇视、天地伟业、苏州科达等为主要企业，向智能安防转型发展程度不断提升；第三梯队为大多数中小企业。

智能安防精装楼市配置

　　就智能化安防一般来说，一个完整的智能安防系统主要包括门禁、报警和监控三大部分。从产品的角度讲：应具备防盗报警系统、视频监控报警系统、出入口控制报警系统、保安人员巡更报警系统、访客报警系统以及其他智能化安全防范系统（GPS车辆报警管理系统和110报警联网传输系统）等等。这些子系统可以是单独设置、独立运行，也可以由中央控制室集中进行监控，还可以与其他综合系统进行集成和集中监控。

　　而从实际产品应用角度来说，精装楼市配置的智能安防产品，还包括以下的产品及系统，必须要满足以上一项或者多项产品的组合，才可以默认为配置了智能安防产品。

智能安防发展前景

　　随着大数据、人工智能技术不断进步，传统安防产品逐步向智能化方向发展。智能安防不需要人为干预，系统能够自动对监控画面中的异常情况进行检测、识别，能够及时预警、报警。智能安防除了应用于公共安全领域外，在新兴领域，如零售、养老、教育等行业的应用需求也在不断增大，除此之外，电商、家居行业市场空间有待挖掘，整体增值趋势可观。

　　据中商产业研究院发布的《2019年智能安防市场发展前景及投资研究报告》显示，2018年中国安防行业市场规模在6600亿元左右。其中，智能安防行业市场规模近300亿元。在整体安防市场中所占比重较小，但智能安防已经成为我国安防行业的发展趋势，未来所占比重将逐步提高。

　　此外，随着整个监控行业的发展以及国内芯片厂家等相关技术的成熟，使得智能安防监控设备高昂的成本逐年下降，购买一套智能安防设备的价格也不会让用户“望而却步”，人民生活水平的提高，大大地利于民用监控的大发展。需求决定市场 外延场景带动智能安防

　　今年随着5G技术的正式商用，还有互联网、AI等技术的快速发展，智能安防行业必然迎来一个高速发展期。房地产精装修市场的发展，则为智能安防在家庭场景下的全面普及提供了绝佳的机会。

　　从房地产精装修市场我们也能看到，智能安防市场的增长并不由安防单一领域决定，零售、教育和养老等市场正在以自身特有的性质加速转型升级，这其中离不开视频监控、人脸识别等新兴技术的加持，未来对安防产品的高清化、系统化也有更高的要求，优胜劣汰，对技术的要求越高，越能带动市场朝健康的方向发展。

　　尽管目前有业内人士认为安防市场被严重高估，但不可否认的是，国内安防企业正在展示着前所未有的实力，安防只是切入点，外延场景将越来越多，两者结合的市场也是无法低估的。从这一点上看，需求决定市场，快速增长是未来趋势。

　　部分参考来源：泛家居网、奥维云网地产大数据、中商产业研究院，图片来源网络

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