中国智能楼宇产业发展报告（一）

　　智能楼宇市场初具规模

　　2012年在北京举行的安防展上，传统的安防行业与智能家居行业的市场区隔显现出日渐模糊的趋势，双方在产品和市场方面开始出现交叉和互相渗透。其中，楼宇对讲与智能家居控制的完美融合显得格外引人注目，几乎所有的传统楼宇对讲企业都推出了自己的智能家居系列产品以及体验厅。

　　其中珠三角的主要企业有视得安罗格朗、安居宝、慧锐通、竞争、太川、柔乐等，约占全国楼宇对讲市场60%的份额；福建地区借助其地理位置以及发展时间早等优势，楼宇对讲产业也发展得比较齐全，约占了全国楼宇对讲23%左右的份额，包括冠林、立林、ABB振威、佳乐等知名厂家；以上海、浙江为代表的长三角地区也是国内楼宇对讲供应商集中区域，且占据了全国8%的份额。其中上海地区以国外品牌居多，包括Honeywell、悉雅特、弗曼科斯、爱峰、特思等多个国际知名品牌。

　　总体来说，智能楼宇在我国的总体发展不均衡。北京是中国的政治、文化中心，是综合性产业城市，因此在“首都经济”的概念带动下，智能楼宇行业突飞猛进。上海是金融汇集的城市，经济发展带动更多国外企业的进驻，随之而来的是这些外企的智能楼宇理念和对智能楼宇的要求等都促进了上海及周边城市的智能楼宇行业的发展。作为沿海城市的广州、深圳，很早就成为对外通商口岸，对外通商的繁荣促进了与海外的文化交流，智能楼宇的发展水平也很高。因此以这三个城市为首的华北、华东、华南地区的智能化建设水平在全国领跑。调查显示，华北地区的智能楼宇占33.7%，华东地区占28.3%，华南地区占20.6%。

　　智能楼宇群主要分布在东部沿海及南方的发达地区，在中西部的建筑领域还很少涉及智能化。这种差距纵然跟经济及社会发展情况有关，但是不均衡的发展对于推动我国整体建筑智能化是不利的。不过，市场重心必然会向中部和西部转移，从增长的速度来看，中部、西部却高于东部，中部是38%，西部是39%，东部是23%。目前，东部的智能楼宇市场占了大概50%，中部其次，西部最少。

　　智能楼宇细分市场

　　在我国房地产业不断发展的背景下，楼宇智能化市场随之迅速成长。楼宇智能化的概念已经越来越深入人心。上海金茂大厦、环球金融中心等应用楼宇智能化的建筑不断出现，目前楼宇智能化在北京、上海、广州、深圳等一线城市高档住宅中应用普遍，成为高档物业的新潮流。闭路电视监控、门禁管理、停车场管理、防盗防灾报警系统等也已经较为常见。经过多年来的探索、推进，我国楼宇智能化理论、建设法规、设计施工、物业管理等方面，也随之得到较大发展。

　　视频监控市场

　　视频监控市场受“平安城市”项目的刺激，视频监控市场视频监控市场的规模迅速扩大。到2011年，该市场总体规模已经超过了400亿，从业企业达到了数万家，业务覆盖了硬件、软件和网络在内的众多领域：从前端的视频数据采集、信号压缩处理以及图像解决方案，到宽带提供、网络设备及解决方案，以及PC服务器、网络存储等。市场特点：①随着网络技术的高速发展，网络视频监控已经成为视频监控的新兴发展方向。②用户需求分散，对图像解决方案、图像清晰度、存储内容保存时间需求有差异。③监控系统的质量良莠不齐，没有形成一个统一的标准。

　　门禁控制市场

　　门禁控制市场从2007年开始，门禁市场的年增长幅度都达到了20%以上，预计2012年门禁市场的规模可能达到150亿（包括控制器、读卡器、卡片、软件），门禁产品在政府机关、商业建筑/大厦、电信电力、银行金融、军队、校园医院、企业等众多应用领域实现了多点开花的发展。市场特点：①门禁系统已经由传统的RS485总线通讯方式逐渐过渡到与TCP/IP通讯方式相结合的时期，以后将会转移到网络化系统。②门禁产品的技术含量不断提升，从RFID技术的非接触式IC卡到生物识别技术的指纹、掌型、面相识别和虹膜等方式。③国内厂商在低端市场比较活跃。

　　楼宇对讲市场

　　楼宇对讲系统在欧美国家和中国香港、台湾地区已采用近20年，20世纪80年代末，国内才开始应用，上世纪九十年代末期，是楼宇对讲的发展的黄金时期，出现了巨大的需求和许多生产厂家。进入新世纪以来，楼宇对讲市场需求旺盛，发展迅速。市场特点：①于经济发展不平衡，对讲产品有黑白可视、彩色可视和非可视三种产品，彩色可视利润率最高。②产业区域分布趋向平衡，东南沿海普及率达到70%，中部40%，西部更低，但是随着房地产业的发展，楼宇对讲的市场在不断的增长。③产业集中度较低，中小企业主导市场。④对讲市场正在经历从模拟向数字、从总线向TCP/IP的变革。

　　防盗报警市场

　　防盗报警产品在中国的普及率只有20%多，与发达国家的70%相差很远。进入21世纪第二个十年，国内防盗报警的市场开始壮大，智能小区和园区都开始应用该系统，各个厂家产品也向稳定性、人性化、网络化、智能化方向发展，市场规模达到300亿。市场特点：①国外品牌占据有线产品市场主导地位，美、日、韩三国的产品站中国市场的80%份额。②无线报警行业的“小、低、乱”的现状亟待改善。③无线报警产品逐渐夺取有线报警市场。随着无线高速网网络的发展和资费的降低，无线报警将成为行业的主力军。④有着先天的网络优势运营商进军报警市场，将对其他厂商产生压力。

　　建筑节能市场

　　随着我国城市化进程的快速推进，大型公共建筑在一、二线城市里鳞次栉比。然而，这些矗立在“水泥森林”中的大型公共建筑，往往都是高耗能建筑。建筑节能已经提到了一个新的高度，同时随着社会化的进程，新建楼宇开始慢慢减少，老旧楼宇的改造项目逐渐增多，这会带来很大的市场。这意味着：全社会比以往更加重视节能，楼宇自控机遇来临。

　　据了解，目前，我国工业、建筑、交通和生活四大节能产业中，建筑节能被视为热度最高的领域，是减轻环境污染、改善城市环境质量的一项最直接、最廉价的措施。“十二五”期间，国家更是对建筑节能提出了更高更明确的要求：一是全面推进新建建筑供热计量设施建设；二是提高建筑节能标准施工阶段执行率的要求；三是推广高性能绿色建筑和低能耗建筑；四是推进农村节能住宅建设。

　　据悉，新建建筑节能标准执行率不断提高，2010年达到95%;北方既有居住建筑供热计量和节能改造步伐加快，“十一五”期间完成改造1.82亿平方米。工程质量水平稳中有升，施工安全生产形势总体稳定。数据显示，我国既有建筑达400亿平方米，却仅有1%为节能建筑。目前，建筑耗能总量在我国能源消费总量中的份额已经超过了27%，正逐渐接近三成。降低建筑能耗水平，提高楼宇的能源利用效率迫在眉睫。预计到2030年我国建筑能耗占总能耗的比例将由目前的近30%上升到40%，且在既有的约430亿平方米建筑中，只有4%采取了先进的能源效率改进措施。

　　全球有超过40%的能源消耗和21%的温室气体排放来源于楼宇。而楼宇中能耗最大的是技术系统和照明，合计占楼宇能源总成本的40%-60%。因此在这方面蕴藏着巨大的节能潜力。专家指出，“十二五”时期，城镇化、工业化快速推进，将给住房城乡建设事业提供更大空间和难得机遇，同时也将给相关企业带来了前所未有的市场机会。

　　“智能楼宇”把楼宇从能源消费体变为了能源市场的积极参与者。智能楼宇具有高能效的特点，且可自行生成、储存和使用所需的能量, 并自行管理和控制这些过程。同时，智能楼宇还嫁接合同能源管理，能源管理系统可以帮助客户收集和分析大量分散的能耗资料，监控整个企业的生产能耗动态。与能源管理系统配套的数据采集软件、数据采集器与智能仪表等采集终端，也在能耗的采集与诊断过程中发挥着巨大的作用。它们能实现对供配电、给排水、动力和环保等相关能源子系统的自动控制和监测，为企业发现有效的节能机会，提高能源统计资料的精度与实时性，并可以进行能源消耗结构分析、能源消耗成本分摊、一次能源消耗折算和一次能源成本折算。

　　面对机遇很多智能楼宇厂商都做好了准备，推出了自己的绿色建筑解决方案。甚至很多工控企业都投入到建筑节能与节能改造项目中来，推出自己的相关产品。机会的出现同时也带来了竞争，相信未来的楼宇自控市场将更加精彩。

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