中国智能楼宇产业发展报告（一）

　　编者按：

　　智能楼宇的发展从来与房地产业息息相关，其发展状况也可以说是中国房地产业的真实写照。

　　从1984年在美国康涅狄格州哈特福德市中世界上第一个智能楼宇的产生，随着中国上个世纪90年代房地产市场的繁荣，智能楼宇开始进入中国市场。从二十一世纪初到2010年，这十年是房地产业的黄金十年，也是智能楼宇飞速发展的十年。十年间，建筑更智能，城市更宜居。行业发生了翻天覆地的变化，实现了立足建筑、面向城市，立足国内、面向国际的跨越式发展。

　　但从2010年末开始，我国宏观经济呈温和回落态势，房地产领域遭遇寒冬，连续两年在震荡中度过，智能楼宇市场自然也深受影响。

　　2013，中国房地产业风雨欲来，智能楼宇是否唇亡齿寒受到牵连？还是革新图治力求凤凰涅槃？在这个时代的十字路口，总让人不禁追问，与之息息相关的智能楼宇市场又将如何？

　　此刻，我们回望智能楼宇的发展历程，便是为了寻找一个更稳健的未来！

　　全国高等学校自动化专业教材《建筑智能化系统》对智能楼宇进行的定义：智能楼宇也称智能建筑，又称智能大厦。智能楼宇是将建筑技术、通信技术、计算机技术和控制技术等各方面的先进科学技术相互融合、合理集成为最优化的整体，具有工程投资合理、设备高度自动化、信息管理科学、服务高效优质、使用灵活方便和环境安全舒适等特点，是能够适应信息化社会发展需要的现代化新型建筑。

　　关于建筑智能化的概念，各国智能建筑界皆有不同的定义。根据我国《智能建筑设计标准》（修订版，2008年正式实施）对智能建筑的定义为“以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境。”

　　广州工业大学自动化学院许锦标副教授认为：“智能化楼宇的发展是科学技术和经济水平的综合体现，它已成为一个国家、地区和城市现代化水平的重要标志之一。楼宇智能化技术是随着智能化楼宇的发展而进步的，一方面，它对智能化技术提出了更多更高的要求；别一方面，它也需要智能化技术的全面支持。可以预见，我国楼宇的智能化技术发展必然显现出专业细分和全面加速的态势。”

　　上海索博智能电子副总经理杨华认为：“智能楼宇，我们就是单指一幢楼，可视门铃以及家里的防盗报警等都属于智能楼宇的范畴。因为我不是这方面的专家，我的理解就是智能小区比智能楼宇更高级一点。智能小区可能就是会连动一些物业。”

　　据中国科学院自动化研究所陈龙教授认为，智能建筑又可以分成两大类，他在2012年第十三届中国国际建筑智能化峰会上介绍道：“一类就是智能大厦，智能大厦的问题主要是各种各样的自动化系统的综合集成。进入到21世纪以后，出现了许多80层、90层甚至100层的摩天大楼，现在都是以高度来抢占世界，而在中国则都是在抢时髦，一定要抢最高建筑。我们国家在2017年将有一千座超高摩天大楼，其中最高的是长沙远大集团提出来的天空城市。长沙要建838米的大楼，比阿联酋的还要高，按照我们的标准，有的划成11个子系统，还有其他各个子系统，这里包括有楼控系统、电梯系统、安防系统、消防系统。智能建筑的目标就是在大楼建筑里生活的舒适度有保证。第二大类智能建筑就是智能社区，智能社区应该说是一种比较笼统的说法，我个人将社区的基本智能定义为居家生活信息化、小区物业管理智能化和IC卡公共化，这三化为代表实现我们小区的智能化。智能化社区要考虑到安全、健康、节能、便利、舒适五大要素，同时要创造出各种各样的优化环境。智能社区是最后一公里，是我们智慧城市建设的最后落脚地，包括感知、控制。”

　　“建筑是有生命的。”建筑大师贝聿铭如是说。如今的智能楼宇也开始体现其生命智能的一面。智能楼宇是多学科、高新技术的巧妙集成，也是综合经济实力的表现，大量高新技术竞相在此应用，使得高层建筑不再是一个城市的“孤岛”，而是一个充满活力的、具有高工作效率的、有利于激发人们创造性的环境。它将多系统有机地结合在一起，并利用系统软件构建智能楼宇软件平台；实时信息、管理信息、决策信息、视频信息、语音信息以及各种其它信息通过网络进行传输，实现信息共享，以达到安全、舒适和便捷的工作环境；以提高工作效率为目的，达到节约能源和管理费用；克服重复投资、控制系统的分离、服务缺乏保证、管理功能不全等缺点，来达到实现可持续发展的目标。因此，智能楼宇代表了21世纪高层建筑的走向，具有强大的生命力，而随着科学技术的进步，智能建筑的概念必将发生新的变化。

  【中安网原创稿件声明】转载中安网文章时应遵循以下三个规则：1、保持原创文章中图表、图片、音视频的完整性；2、完整标注文章作者［文章前后有说明］；3、转载中安网原创中部分内容也要完整标注来源"中安网"，违者本网将依法追究。