中国智能楼宇产业发展报告（一）

　　智能楼宇市场发展概述

　　行业市场现状

　　目前，中国智能楼宇行业的市场规模已达1000亿元，从业企业至少有3000家。自上世纪90年代末以来，我国智能楼宇行业发展日臻成熟。十年前，智能楼宇的智能化系统配置很不完善，子系统有的是逻辑控制，有的是继电控制，且各子系统之间相互独立，互不关联，更谈不上网络互联和集成管理。

智能楼宇发展现状

　　智能楼宇在20世纪90年代开始进入中国，1990～1995年属于初始发展阶段，1996～2000年属于规范管理阶段。2001年后，原信息产业部和建设部在全国开展了“数字城市”的试点示范工作，原信息产业部提出在政府系统建立“三网一库”为基本架构的政府信息化框架工作。这一阶段的特点是智能楼宇呈现网络化、IP化、IT化、数字化的趋势，一批新技术新产品进入智能楼宇领域，如无线技术，数字化技术产品被广泛采用，智能楼宇的实用价值得到了广泛提升。

　　在二十一世纪信息时代的大环境下，智能楼宇业将有长足发展，并已呈现出巨大的市场潜力和商机。从申奥成功和加入WTO，2008年北京奥运会提出了“数字奥运”的口号，2010年正式提出的“智慧城市”概念，都给我国的城市数字化与建筑智能化提供了难得的发展机遇，也积极推进了我国智能楼宇飞速发展的进程。我国正迎来智能楼宇建设与发展的热 潮 。我 国巨 大 的 建 设 投 资 也 促 进了 建 筑 智 能 化 技术的发展，由于巨大的市场需求，建筑的智能工程技术也日趋成熟和不断发展，我国不少智能楼宇技术研发成果接近国际水平，尤其在智能化技术应用方面，在北京、上海、广州等大城市的办公楼宇智能化建设方面已经达到国际发达国家标准。国内已建成的具有一定程度的智能化功能的建筑已经超过千座，用于建筑智能化的投资比重在逐年增加。

　　随着现代IT技术的不断进步，智能楼宇开始向网络化、集成化、智能化、协调化方向迈进，智能楼宇在技术上实现了跨越式发展，涌现出人工智能技术、信息网络技术、通信网络技术、无线技术、综合布线技术、数字视频传输技术等先进技术，有力提升了行业水平。数字家居向智能家居转换便是智能楼宇所取得的突破之一，上世纪90年代出现的数字家居，是将家电用一个遥控器连接起来。十年间，随着科技的进步，数字家居开始向智能家居过渡，即家庭中的各种通信产品、计算机产品、消费类电子产品，按照各类家庭数字化需求，形成家庭网络，通过与社会全方位的信息交互，组成家庭娱乐、控制服务和信息服务系统，使家居生活更舒适、更安全、更智能化。

　　行业基本特点

　　1984年在美国康涅狄格州哈特福德市，人们对一座旧的金融大楼进行了翻修改造，在楼内铺设了大量的通信电缆，增加了程控交换机和计算机等办公自动化设备，并将楼内的机电设备(如变配电、供水、空调和防火等设备)均用计算机控制和管理，实现了计算机与通信设施连接，向楼内的住户提供文字处理、语音传输、信息检索、发送电子邮件和信息资料等服务，实现了办公自动化、设备自动控制和通信自动化，成为智能楼宇第一次在世界上出现的标志。

　　智能楼宇主要是考虑建筑物的结构、机电系统、通信系统、办公系统和物业管理系统之间的内在关系，进行优化组合，来提供一个投资合理，具有高效、节能、舒适、便利的环境，使住户的生活更加便捷、舒适。其的根本目的应该是:使复杂问题简单化,使楼宇功能多样化,使物业运作安全可靠化,使生活环境舒适化以及系统高度的智能化和节能化。智能楼宇的各个系统包括机电设备控制系统、安全防范系统、火灾报警系统、通信与网络系统、结构化布线系统。安全防范系统是智能楼宇的重要部分,安全防范技术是智能楼宇技术中的一项重要关键技术。

　　从20世纪80年代起，由于微电脑技术的发展以及信号传输技术的进步，楼宇内部的中央监控系统发生了巨大变化，对楼宇内的各种设备不需要一对一地进行配线和状态监测。一对信号线就可以传送多种信号，所有设备的状态都可以显示于中央监控室内，很容易进行操作和管理，不但节省了人力，而且提高了效率。但是在控制方面，由于当时的现场控制器价格昂贵，功能也不完善，大部分的系统运算处理，仍需要集中到中央控制室内由主机进行处理。当时中央监控系统的功能，多限于设备初级状态的变化显示，直接进行控制管理，以及对现场传来的数据进行运算处理等。

　　以前需要由中央监控主机完成的各种功能，在2l世纪的今天，已经由一些低价格、高处理能力的现场控制器所取代。中央监控室的管理人员只要下达所需的指令，现场控制器就会自动参考其它数据，进行运算处理并控制相关的设备，以达到管理者的要求。这样，中央监控系统的主机就不需要再负担大量的数据运算工作，而中央监控系统的功能也逐渐由控制变为提供各种数据报表和专项统计文件。此时，“中央监控系统”的名称就逐渐变为“中央管理系统”，其内涵的范围也由以前的集中监视、集中控制，扩大到集中监视、集中管理以及分散式控制。中央管理系统不断地将各种数据报表提供给管理人员，管理人员通过分析数据报表，求得楼宇最低的运营成本，从而进一步提高楼字的附加值。当有灾害发生时，可以通过中央管理系统得知何时何地发生了何事故，便于事故处理人员迅速进行处理，减小事故带来的危害和影响。可以说，智能楼宇的发展史，是从监控到管理的进程。

　　一言以蔽之，智能建筑是为了适应现代信息社会对建筑物的功能、环境和高效率管理的要求，特别是对建筑物应具备信息通信、办公自动化和建筑设备自动控制和管理等一系列功能的要求而在传统建筑的基础上发展而来的。国际智能建筑物研究机构认为“通过对建筑物的结构、系统、服务和管理方面的功能以及其内在联系，以最优化的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的优雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能楼宇能够帮助楼宇的主人，财产的管理者和拥有者等意识到，他们在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面将得到最大利益的回报。”

　　目前，业界公认的智能楼宇主要具备四大特征：一是高效的信息网络系统为语音通讯和数字传输提供高速的信息通道，拉近内部办公人员之间以及与外界的距离，实现楼宇内部之间和国内外互通信息，资源共享，使得楼宇内的办公工作在高效率的状态下进行；二是智能楼宇的自控系统通过技术手段对楼宇内部的空调设备、照明设备甚至是排水系统进行控制，合理地节约能源，同时这种自动化、智能化的管理手段也能够有效节省人力，减少管理人员的开支；三是智能楼宇的安全性既应保障建筑内所有机电设备的正常运行，又对楼宇内部的人员和财产的安全提供重要的保证，实现闭路电视监视系统和防盗报警系统、门禁系统以及电子巡更系统的有机结合。同时，公共广播系统与消防系统紧密结合，在智能建筑应对火灾和紧急情况情况下引导人们安全疏散。其中，楼宇自控系统采用IT网络化手段将智能建筑内几乎所有的机电设备统一监控起来，保障机电设备的正常、安全运行。四是建筑内部的楼宇自控系统对空调系统进行控制，使楼内温度保持在适宜的状态下，同时能检测到楼内的空气质量，让建筑内部的人员时刻享受新鲜适宜的空气。

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