中国智能楼宇产业发展报告（二）

　　国内智能楼宇产业经济环境

　　进入21世纪后，随着《建筑法》以及招投标管理办法等一系列行业法律法规的颁布、实施和不断完善以及市场需求的持续增长，整个智能楼宇工程行业迅猛发展，国内智能楼宇工程业务的市场化程度已经达到了相对较高的水平。

　　建筑业是投资拉动下的周期性行业，建筑业总产值与一国GDP呈显著正相关关系。智能楼宇在我国的发展处于快速增长时期，随着我国经济的持续增长及城镇化水平的不断加快，其市场总的趋势将不会有太大的改变，繁荣仍将继续。2013年国家政策将重点支持保障性住房建设、水利建设、建筑节能产业等细分领域。

　　对于财政政策来说，国家对公共部门固定资产投资规模的调控主要通过财政政策的调整进行，政府的基础设施投资规模受财政政策影响较大，进而影响到建筑行业的整体市场容量。从财政支出来看，2012年全国公共财政收入117210亿元，比上年增加13335亿元，增长12.8%；全国公共财政支出125712亿元，比上年增加16464亿元，增长15.1%，住房保障支出4446亿元，比上年增加625亿元，增长16.4%(其中保障性安居工程支出3123亿元，增长19.7%)；城乡社区事务支出9020亿元，比上年增加1399亿元，增长18.4%；节能环保支出2932亿元，比上年增加291亿元，增长11%。在现阶段，“民生”和“转型”对我国而言是高度关联的两个概念。在财政部统计的民生支出中，也涵盖了部分明显具有“调结构，促转型”性质的领域，如农林水利、环境保护、交通运输等。而这些既与改善民生息息相关、同时又有利于促进结构调整和经济转型的领域的财政支出规模在近年来都保持了较快增长，占财政支出比重不断提高。

　　对于货币政策来说，货币政策对建筑行业的影响主要体现为两个方面：一方面由于建筑行业资金需求量大，较为依赖银行贷款，货币政策工具趋于宽松，比如利率下调，会缓解行业融资成本以及因垫资而引致的资金压力；另一方面，货币政策会影响房地产开发等建筑行业的关联产业的资金筹集压力，并将资金压力传导给建筑行业。2012年中国人民银行工作会议提出，2012年要继续实施好稳健的货币政策，适时适度进行预调微调。根据经济金融运行情况，综合运用利率、汇率、公开市场操作、存款准备金率等多种政策工具，合理运用宏观审慎性政策框架，按照总量适度、审慎灵活、定向支持的要求，调节好货币信贷供给，保持社会融资规模的合理增长。同时着力优化信贷结构，更好地服务实体经济发展。加强国家重点在建继建项目和保障性住房建设，对符合产业政策的企业特别是小型微型企业，对企业技术改造的信贷支持。

　　总的来说，2012年政策基调为“稳健的货币政策与积极的财政政策”，由于货币政策的逐步缓慢放松与滞后效应，积极财政政策的投资拉动效应在2012年已经明显的得以体现。

2006-2012年中国建筑行业总投资建筑面积数据统计

　　根据中国住宅与城乡建设部数据显示，中国现在有建筑总面积400多亿平方米，每年新增建筑面积约20亿平方米，预计到2020年将新增建筑面积300亿平方米，达到700多亿平方米。根据2006年建筑年鉴统计资料显示，2006年建筑业总产值达到40975亿元。

2007年-2013年全国建筑新增面积

　　据统计，全国建筑新增面积由2007年20.40亿平方米增长至2010年25.60亿平方米，保持平稳增长态势，我们预计2011年-2013年每年新增房屋建筑竣工面积将分别达到27.42亿平方米、29.24亿平方米和31.07亿平方米。由此，2011年-2013年全国建筑总面积将分别达到520.54亿平方米、549.79亿平方米和580.86亿平方米。

智能建筑面积占新增建筑面积比数据统计

　　建筑智能行业发展潜力极大，被认为是中国经济发展中一个非常重要的产业，其产业带动作用更是不容小觑。据统计，目前，智能建筑占新建建筑的比例，美国为70%，日本为60%，而中国，2006年仅为10%左右，2012年提升至33%。

　　国内智能楼宇领域市场规模

　　中国智能楼宇领域市场规模在2005年首次突破200亿元，2006年达到238.5亿元，预计2010年前将维持20%以上的增长态势，到2012年市场规模将达到861亿元。

2009-2012年公共建筑、居住建筑、工业建筑建筑智能产值预测表

　　智能楼宇行业未来几年将继续呈现快速发展态势。从2009-2012年，建筑智能行业产值将保持年均20%以上的增幅。

建筑智能产业消费特征分析

　　据上述显示，智能楼宇市场前景广阔，预计到2013年市场规模将达到1,324.49亿元。行业的不断发展加剧了竞争水平，并间接促进了智能楼宇系统集成技术的不断发展。

国内智能楼宇产业链分析

　　产业链是产业经济学中的一个概念，是各个产业部门之间基于一定的技术经济关联，并依据特定的逻辑关系和时空布局关系客观形成的链条式关联关系形态。产业链主要是基于各个地区客观存在的区域差异，着眼发挥区域比较优势，借助区域市场协调地区间专业化分工和多维性需求的矛盾，以产业合作作为实现形式和内容的区域合作载体。