北京上半年预计推出楼盘总览

　　★ 2013年上半年北京预计推出楼盘共132个，其中纯新盘项目49个，老项目后期83个。

　　★ 北京主城区预计推出楼盘36个，占到全部楼盘数量的27.3%。

　　★ 数量最多的3个近郊区为通州（23个）、房山（22个）和大兴（21个）。

　　★ 均价最高的楼盘是御园，均价为80000元/平米；均价最低的楼盘是尚品华府，均价为7200元/平米。

　　“国五条”突降京城，多数项目延迟推盘

　　3月的北京，春寒料峭，原本计划推出的多数楼盘并没有悉数亮相。据北京市住建委网站显示，截至3月底，仅有融科钧廷、K2·玉蘭湾等5个新盘项目取得了预售许可证，不仅与年初各家机构预测的将有49个入市楼盘的数量相差甚远，甚至相比去年同期的供应量还少了一多半。究其原因，多数开发商表示，需要等到京版“国五条”细则落地，重新调整定价策略后到4月份再推盘；而个别开发商则是因为希望对新一期房源提价，但在申请预售证时又过不了关，不得不推迟开盘的时间。

　　亚豪机构的研究数据也印证了上述观点，据统计，4月份北京住宅市场预计将有30余个项目入市销售，其中包括中冶·蓝城、公园6号、唐源·云居、中建·国际城等在内的纯新盘项目，以及包括金融街融汇、芭蕾雨·悦都、龙湖时代天街、中国水电·云立方、北京城建·世华泊郡等在内的20余个老项目后期。

　　新盘入市时间的推迟在北京的别墅市场表现得更为明显，从今年1月份至今，只有金科王府和棕榈滩花园两个别墅项目拿到了预售许可证，仅有45套别墅上市供应。而据记者统计，北京今年上半年推出的别墅项目也只有21个，占比不到16%。可以预测，别墅产品的稀缺程度将在今年进一步增大。

　　五环外项目占多数，刚需型产品受关注

　　今后一段时间内，环城近郊的楼盘将会成为整个市场的主力。据记者统计，今年上半年北京市场预计推出的楼盘中七成的项目都位于五环外，数量最多的3个近郊区为通州（23个）、房山（22个）和大兴（21个）。

　　“整体来看今年北京推出的楼盘区域相对比较集中，在五环以外的郊区项目比较多，例如房山、通州、昌平、大兴，推出的新盘的体量也比较大。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受记者采访时表示，“这些区域购房群体的需求多以刚需为主，他们大部分人是首次置业，多会选择一些中小户型（大一居、小两居）的房子，而开发商建设中低价位楼盘的比重将会逐渐上升，以迎合刚需型市场的巨大需求。”

　　谈到京版“国五条”落地对于开发商今后推盘的影响，胡景晖坦言：“细则出台后，对于那些定价偏高的项目可能为了能够顺利拿到预售证，会将价格制定得更加合理些。另外，短期内（大约六个月左右的时间）市场的需求会有所萎缩，建议开发商相应的在产品促销和定位上就要更精准一些。六个月之后市场应该会有一个回暖，那时在营销上，开发商对于产品的客群相对来说会更加定向一些，同时在推出的产品上会更谨慎一些，为更加迎合市场需求而推出一些刚需型产品。”

　　亚豪机构副总经理高姗认为，“国五条”政策新规对于低端与高端两个极端需求的影响较小，且低端市场由于需求量较大价格仍会出现上行趋势。

2013年上半年北京预计推出纯新盘项目

2013年上半年预计推出老项目后期楼盘