浅析：防盗报警如何能熬过房产冰期？

　　此外，由于社会的不稳定因素加剧，居民的安防意识日益普及，防盗报警产品仍将是为社会提供一个稳定有序环境的有力支撑。因此，防盗报警市场在以上诸多有利因素的积极推动和影响下，发展仍然是乐观的，将继续保持以往快速发展的态势。

　　但是，由于一线城市楼市严控政策带来的市场传导影响，防盗报警市场目前同时也呈现结构性的萎缩，这种萎缩是地域性的。

　　张新房：安全防范的三要素是监控、门禁和报警，报警系统是安全的重要组成部分，广泛应用于小区、大厦、企业、营业场所。从理论上说，住宅防盗报警市场只占据了防盗报警领域很小的一部分，尤其是当对讲系统和智能家居系统集成报警功能之后，住宅防盗报警市场对防盗报警领域的影响就更小了。

　　有线报警受冲击最大

　　在此次房地产政策调控的冲击之下，有线报警产品受到的影响大于无线警产品。相对而言，国产的有线报警产品受到的冲击最大。

　　主持人：有分析认为，无线报警产品主要应用于企业或店铺等非楼盘项目，其销售模式有所不同，因此无线报警产品受楼市影响微乎其微，而有线报警产品则受到了重创。请问这种观点是否正确?为什么

　　刘长城：无线报警产品由于其安装方便快捷，大部分应用在居家防盗和一些小型工作场所。与有线报警产品相比，无线报警产品较少大规模应用在智能化住宅小区。在房地产市场不景气的情况下，相对来说无线报警产品销售比有线报警产品所受的影响要小，但即使这样，有线报警产品销量也远远高于无线报警产品。

　　对同一项目，采用无线报警系统的整体造价要比有线报警系统的造价高，无线报警系统性能是否稳定除了与自身产品质量相关外，其运行使用环境对无线报警系统的稳定性也有很大的影响。同等环境下，有线报警系统的误报漏报率要低于无线报警系统。

　　因此，大部分房地产开发商偏向于采用有线报警系统，所以房地产调控对有线报警系统应用的影响要大于无线报警系统。

　　黄俤：我对此持保留观点。虽然无线报警产品主要应用于企业和店铺等非楼盘项目，其销售模式也各有不同，但是作为有线报警产品的有益补充，在一定程度上也会受到影响。

　　所谓房产冰期主要是针对一线城市，二三线城市的房地产市场还是呈上升趋势。虽然国家现在也对二线城市进行调控，实施限价限购等政策，但是在调控之下，各房地产商也推出了相应的措施进行促销，而提供楼盘的安保系统可以作为楼盘的一个增值点。所以个人认为房产冰点对防盗报警市场的影响是有限的。

　　叶玉明：房地产受调控之后对我们夜狼的有线报警器没有影响。从我们第一、二季度的销售业绩报表来看，2011年上半年我们的有线及无线报警器均有不同幅度的上涨。

　　我认为由于楼市受控而带来的压力与影响，对于市场竞争能力弱、缺乏自主研发能力、风险抵抗能力低的中小型防盗报警企业而言，将面临市场丧失或淘汰的风险，他们或成为本次防盗报警行业被洗牌的目标。但是对于具备较强的竞争能力和研发能力的企业而言，在一个竞争激烈优势明显的市场，无疑这是一次做大做强自己品牌与市场的机遇。

　　张新房：个人认为无线报警系统属于民用级产品，商业应用还是以有线报警为主。无线报警系统误报率高，不容易维护，在住宅项目的应用很少。进口的报警产品受楼市冲击不大，而国产的报警系统主要用于住宅项目，所以冲击就会大一些。

　　对工程商的影响会滞后

　　对于房地产项目而言，防盗报警系统的装备存在诸多不确定因素，但是房地产调控政策对防盗报警市场的影响在半年之内将逐步呈现。

　　主持人：一般情况下，工程商与开发商在楼盘项目开发之前就已经确定了合作协议。如果防盗报警产品受到楼市调控政策冲击，对工程商的影响是否会滞后?这种影响在多长时间内会得到释放

　　刘长城：有些住宅项目在做智能化系统设计时，原本是包含家居安防报警系统的，但由于受到国家房地产市场调控政策的冲击，就简化了家居安防报警系统。对于一些知名地产商而言，家居安防报警系统是作为楼盘的标配给业主的，一般不会轻易剔除家居安防报警系统。

　　由于各地的技防主管部门对家居报警系统设计规范要求不同，对区域报警产品的销售有一定影响。比如上海技防办文件规定要求房地产开发要设计住户安防报警系统，作为智能化系统验收合格的标准。